Поэтапное согласование перепланировки
В отличие от ремонта, перепланировка представляет собой более значительное изменение в помещении, что делает ее обязательной для получения специального разрешения. Как начать процесс согласования планировки?
Сначала нужно определиться с проектом, который можно разработать самостоятельно или привлечь дизайнера интерьера. Если ваша перепланировка простая и вы уверены в ее легальности, можно пропустить этап согласования. Однако в случае сомнений или при наличии технически сложных изменений лучше обратиться к профессионалам.
Вместе с проектом перепланировки, вам потребуется собрать несколько документов:
- оригинал выписки из ЕГРН (можно получить в Росреестре);
- поэтажные планы (выдаются в БТИ);
- технический паспорт помещения (выдается в БТИ бесплатно).
Куда подавать документы?
Готовый проект перепланировки следует предоставить в жилищную инспекцию (вы можете сделать это в электронном виде).
Все документы могут подавать либо уполномоченные лица, либо собственники. Пакет документов включает в себя:
- заявление на перепланировку;
- тех. паспорт из БТИ;
- выписку из ЕГРН (или другие правоустанавливающие документы);
- проект перепланировки;
- согласие банка, если квартира в ипотеке;
- согласие других собственников дома.
Разрешение на проведение работ
После получения разрешения на выполнение работ, заявитель получает согласование и журнал проведения работ. В этом журнале фиксируются сроки, этапы и качество выполняемых работ. Разрешение действительно в течение 1 года с момента его получения, с возможностью продления на 6 месяцев, но только один раз. То есть, его лучше получать непосредственно перед началом ремонта, когда команда готова приступить к работе.
В случае отказа в проведении перепланировки необходимо исправить все недостатки в проекте и подать заявление повторно.
Ремонт квартиры с перепланировкой
Перепланировка квартиры
Что учесть при ремонте?
Во время проведения ремонта важно контролировать весь процесс. Изменения должны осуществляться в соответствии с согласованным планом.
Вам обязательно понадобятся акты скрытых работ (для этого нужна команда с допуском СРО). Либо можно использовать обычную бригаду, но с выездами специалистов из бюро со СРО, которые помогут вам с оформлением актов скрытых работ.
Что делать после ремонта?
После окончания ремонта производится переобмер квартиры. Затем разрабатывается новый технический план, который понадобится на следующем этапе согласования.
Следующий шаг — обратиться в жилищную инспекцию для получения акта о выполненных работах. Этот акт подтверждает, была ли перепланировка выполнена в соответствии с установленным планом.
После регистрации документа с вами свяжутся сотрудники жилищной инспекции и назначат дату проверки комиссией. Решение может быть принято и на основании нового технического плана.
Результатом таких проверок станут документы, подтверждающие соответствие выполненной работы законодательству, а также акт о вводе квартиры в эксплуатацию. В случае обнаружения неточностей их нужно будет оперативно исправить.
